Renovierungsbedürftiger Bungalow mit Garage in Neunkirchen am Sand

Dieses charmante, im Jahr **1967 erbaute** Bungalow-Haus, an eine Doppelhaushälfte angebaut, bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** eine seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mit **moderatem Renovierungsbedarf** und einer durchdachten Raumaufteilung eignet es sich ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die barrierearmen Wohnraum schätzen.

Das Haus betritt man über einen Windfang mit Garderobe, von dem aus ein zentraler Flur alle Räume erschließt. Es verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein weiteres flexibles Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale** * Ca. 86 m² Wohnfläche * Baujahr 1967, Teile renoviert ca. 2010 (Dach neu) * Separate Wohnküche * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates WC * Garage direkt am Haus * Barrierearmer Wohnstil auf einer Ebene * Elektro-Nachtspeicheröfen (Heizung), dezentrale Warmwasserversorgung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen am Sand, einer Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Die Lage am Rand eines gewachsenen Wohngebiets bietet eine **sehr gute Verkehrsanbindung** an die B14, B2 und A9 sowie an den öffentlichen Nahverkehr nach Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Pegnitztal laden zur Erholung ein.