Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Garten in Hainburg

Diese charmante und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hainburg bietet **perfekte Wohnbedingungen für Familien** und alle, die Wert auf Komfort legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie eine separate, geschlossene Küche umfasst. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist die **ca. 25 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse**, die zu einem ganzjährigen Wintergarten ausgebaut wurde. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den **großzügigen, gemeinschaftlichen Garten**, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Für Ihre Haushaltsgeräte steht ein **gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller** zur Verfügung, und auch Fahrräder können sicher in einem separaten Gemeinschaftsraum untergebracht werden.

* **Wohnfläche**: ca. 97 m² * **Zimmer**: 3 * **Badezimmer**: 1 * **Besonderheiten**: Wintergarten (ca. 25 m²), gemeinschaftlicher Garten, Kellerraum * **Heizungsart**: Zentralheizung (Gas) * **Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 114,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D * **Baujahr**: 1974

Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** in Hainburg. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Einzelhandel sind ebenso wie Schulen, Kindergärten und Gastronomie **in wenigen Minuten erreichbar**. Der Bahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Wald, der nur ca. 150 Meter entfernt liegt und zu Spaziergängen und Joggingrunden einlädt. Die Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen 45/43a ist mit nur 3 km Entfernung hervorragend.