Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Koblenz mit Potenzial

Diese **87 m²** große Eigentumswohnung in Koblenz bietet mit ihren drei Zimmern viel Platz und Potenzial. Sie befindet sich im **vierten Obergeschoss** eines gepflegten Wohnkomplexes, der im Jahr **1972** erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück liegt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit auch eine **attraktive Kapitalanlage** dar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnfläche von 87 m² verteilt sich auf drei Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die genaue Aufteilung ist als 3+kk klassifiziert, was eine offene Wohnküche impliziert.

Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und hat in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen erfahren. Dazu gehören die Renovierung des Hauseingangs und des Treppenhauses (2022), die Erneuerung der Balkone (2023) sowie die Modernisierung der Otis-Aufzüge und eine Spezialreinigung der Fassade mit Algenschutz. Die Heizungsanlage wurde bereits 2015 erneuert. Die Wohnung ist **voll unterkellert** und ein **Aufzug** ist vorhanden, was den Wohnkomfort erhöht.

- **Baujahr 1972**, laufend modernisiert - **87 m² Wohnfläche**, 3 Zimmer - **Vierte Etage** mit Aufzug - Voll unterkellert - Attraktive Lage in Koblenz - Aktuell vermietet, ideal für Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in Koblenz. Das Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Die Anbindung an wichtige Autobahnen wie die A3 ist hervorragend, ebenso wie die Nähe zu mehreren Flughäfen (Köln/Bonn, Düsseldorf, Frankfurt). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die hohe Lebensqualität unterstreicht.