Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Pfersee

Diese charmante, **modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie einen einladenden **Süd-West-Balkon**. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gesellige Stunden. Eine **moderne Einbauküche** ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug.

Die Wohnung wurde im Jahr **2001 umfassend kernsaniert** und seitdem laufend instand gehalten. Sie verfügt über ein zeitgemäßes Tageslichtbad und neue Bodenbeläge, die zu einem angenehmen Wohngefühl beitragen. Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und bietet eine Wohnfläche von **83,1 m²**.

**Ausstattung:** * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad * Neue Bodenbeläge * Kernsaniert im Jahr 2001 * Stellplatz in der Garage

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Augsburg-Pfersee. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Eine **sehr gute Verkehrsanbindung** an die B17 und A8 sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) ist gegeben. Nahegelegene Grünflächen wie der Reese-Park laden zur Erholung ein. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Lage und moderne Annehmlichkeiten legen. **Der Verkauf erfolgt provisionsfrei** für den Käufer.