Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in Hamburg

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Hamburg-Wellingsbüttel.

Die Wohnung bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei geräumig geschnittenen Zimmern. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick ins Grüne, ein behagliches Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine separate Küche. **Hochwertiger Designvinylboden** in Holzoptik und **doppeltverglaste PVC-Fenster** sorgen für Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit einer **vollständigen Einbauküche** ausgestattet.

**Besondere Highlights** sind die beiden großzügigen Terrassen mit West- und Süd-Ausrichtung, die direkt vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich sind und einen schönen Blick in den angrenzenden Gartenbereich bieten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr **2011 umfassend modernisiert**, unter anderem wurden die Fassade gedämmt, das Dach erneuert und gedämmt sowie Fenster und Türen ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

**Lage:** Wellingsbüttel besticht durch seine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert. Parks, Grünflächen und der nahegelegene Alsterlauf laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn) ermöglicht schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt.