Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Barmbek-Nord

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Rotklinkermehrfamilienhauses aus den Jahren **1925-1928** in beliebter Lage von Hamburg-Barmbek-Nord. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und renoviert, was den guten Gesamtzustand unterstreicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das **ca. 18 m² große Wohnzimmer** ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum **ca. 2 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer mit ca. 5 m² kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate Küche mit ca. 8,5 m² ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über hochwertige Markengeräte verfügt. Das Badezimmer im Retrostil ist mit einer Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 56,5 m² Wohnfläche** * **Ca. 2 m² Balkon (Südwest-Ausrichtung)** * Moderne Einbauküche mit Markengeräten * Laminatboden in Bucheoptik * Kellerraum zur alleinigen Nutzung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Baujahr 1925-1928, fortlaufend modernisiert

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Barmbek-Nord im Hamburger Nord-Osten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur Buslinie 23 und den S-Bahn-Stationen (S1) optimal, wodurch ganz Hamburg und das Umland bequem erreicht werden können. Der nahegelegene Stadtpark bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.