Wohnung zum Kauf

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und top ausgestattete Wohnung in Essen-Haarzopf / Fulerum anbieten zu können! Diese schöne Wohnung wird Sie begeistern! Genießen Sie die hochwertige Ausstattung und den Blick von Ihrem Balkon mit herrlichem Weitblick. Das Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten wurde ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet und im Jahr 2020 komplett kernsaniert. "Kernsaniert" bedeutet in diesem Fall, dass bis auf die Grundmauern alles am Gebäude erneuert wurde.: Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik, Heizungsanlage und der gesamte Innenausbau. Die Immobilie kann daher guten Gewissens als "neuwertig" bezeichnet werden. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über circa 66 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer + Küche / Diele / Bad. Vom zentralen Flur gelangt man in alle Räume: Küche, Wohnen, Schlafen, Badezimmer. Schon beim Betreten der Wohnung wird Ihnen auffallen, wie hell und freundlich sie ist. Dafür sorgen bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik und ein exklusiv ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche. Ein Highlight ist zweifellos der zum Garten ausgerichtete Balkon der Wohnung, von dem Sie einen herrlichen Weitblick über die benachbarten Felder haben und bei klarer Sicht bis zum Gasometer nach Oberhausen schauen können. Die Straße vor dem Haus - früher einmal die Hauptdurchgangsstraße in Haarzopf - ist inzwischen ausgesprochen ruhig und wird größtenteils von Anliegern befahren. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor befindet sich auf dem Hof hinter dem Haus und kann für 20.000 € ebenfalls erworben werden. Die Wohnung ist aktuell für circa 980 € kalt vermietet, was einer Jahresnettomiete von 11.760 € entspricht. Der aktuelle Mietvertrag existiert seit 2022 und wurde als Index-Mietvertrag geschlossen, sodass die Miete an den Verbraucherpreisindex angepasst werden kann. Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage zur Zeit circa 386 €. Kapitalanlage oder Eigennutzung? Sie haben die Wahl! Lage Das Wohnhaus befindet sich an einer wenig befahrenen Straße im gefragten Stadtteil Haarzopf / Fulerum. Hinter dem Haus schließen Felder und Wiesen an und man genießt den Weitblick bis nach Mülheim und Oberhausen. Die "Neue Mitte" Haarzopf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Das "Rhein-Ruhr-Zentrum" befindet sich ebenfalls in der Nähe und kann fußläufig oder per Buslinie erreicht werden. Auch die sonstige Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut und die Verkehrsanbindung optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil punktet zudem durch den hohen Freizeitwert in Form von vielen Grünflächen und einem insgesamt sehr angenehmen Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung! Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.32, Distanz zum Gymnasium: 1.52, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.21, Distanz zur Autobahn: 1.47, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.95, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 5.18, Distanz zur Hauptschule: 5.30