Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Münchner Lage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2007** in begehrter Lage Münchens, nahe dem Olympiapark und Ackermannbogen. Mit einer Wohnfläche von **52,1 m²** und einem durchdachten, modernen Grundriss bietet sie ein helles und freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn- und Küchenbereich, der mit einer stilvollen weißen Einbauküche ausgestattet ist. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom nach Osten ausgerichteten **Balkon** aus können Sie die Morgensonne genießen und den Wohnraum nach außen erweitern. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ebenfalls große Fenster für optimale Belichtung. Ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe und ein Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Waschmaschine runden das Innere ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Offener Wohn- und Küchenbereich * Hochwertige Einbauküche * Heller **Balkon** (Ausrichtung Osten) * Tageslichtbad mit Badewanne * Integrierte Waschmaschine im Bad * **Kellerabteil** inklusive * **Tiefgaragenstellplatz** (Einzelstellplatz) * **Baujahr 2007**

Die Lage in München ist hervorragend. Der **Olympiapark** ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur in Schwabing ist exzellent, mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen (Hohenzollernplatz, Nordbad) sehr gut.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Der Gesamtpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt **625.000 €**.