Мрія про житло в Люстенау **Charmantes Wohnhaus mit Weitblick** **Затишний житловий будинок з широким краєвидом** Dieses attraktive Wohnhaus bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Цей привабливий житловий будинок пропонує на площі приблизно 135 м² 4 кімнати, кухню, ванну кімнату та окремий туалет. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein. Сонячний балкон запрошує до

**Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH у співпраці з Perfekt Immo GmbH**

**Архітектурно чудово оформлений односімейний будинок з великим садом**

Цей односімейний будинок, завершений у 2013 році, вражає сонячним розташуванням, чудовим садом та продуманою плануванням простору, яка особливо підходить для сімей, пропонуючи комфортне житло. Розташований на ділянці площею приблизно 500 м², об'єкт поєднує сучасне житло з просторими відкритими площами та високоякісним оздобленням. Житлова площа близько 152 м² простягається через перший та другий поверхи та знаходиться у дуже хорошому стані. Підвал та комору для інструментів забезпечують додаткову корисну площу.

Вже при вході в будинок вас зустрічає затишний передпокій, з якого можна дістатися до всіх кімнат на першому поверсі. Серцем будинку є відкрито оформлена вітальня з затишною камінною печчю з оглядовим вікном, яка особливо створює приємну атмосферу в холодні місяці. Сучасна кухня з кухонним островом та практичною коморою пропонує достатньо місця для спільного приготування їжі та сімейного життя. Перший поверх доповнюють кабінет та гостьовий туалет. На другому поверсі розташовані три спальні, одна з яких має додатковий гардероб. Крім того, є душова та ще одна ванна кімната.

Обладнання включає паркетну та плиткову підлогу, підлогу з підігрівом за допомогою газу, а також сонячну систему. Особливо варто відзначити терасу площею близько 40 м² з дерев’яними ламелями, яка приблизно на половину накрита дахом, а разом з садом площею близько 337 м² пропонує багато місця для відпочинку. Крім того, прилеглу ділянку можна використовувати в рамках тимчасового користування до скасування. Для транспортних засобів є два гаражні місця та додаткові відкриті паркувальні місця.

ОПИС МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ:

Житловий район об'єкта нерухомості в Люстенау поєднує спокійне житло з відмінною інфраструктурою та короткими шляхами до магазинів, громадського транспорту та центру міста. Безліч можливостей для відпочинку та рекреації вздовж Рейну, а також озеро Боденське, розташоване за кілька хвилин їзди, пропонують високу цінність для дозвілля. Завдяки безпосередній близькості до швейцарського кордону, місцезнаходження також ідеально підходить для прикордонних працівників та відрізняється чудовим транспортним сполученням у всій долині Рейну.

ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

Тип об'єкта: Нерухомість | забудована ділянка

Площа ділянки: 500 м²

Забудова: Односімейний будинок

Рік побудови: 2012-2013

Поверхи: Перший поверх, другий поверх, підвал

Пасажирський ліфт: Ні

Доступність для людей з обмеженими можливостями: Ні

Кімнати: 5

Житлова площа: приблизно 152 м²

Стан: Дуже хороший

Обладнання: Вбудована кухня, ванна кімната

Підлоги: Паркет, плитка

Опалення: Підлога з підігрівом | газ

Додаткове опалення: Камінна піч з оглядовим вікном у вітальні

Сонячна система: є

Операційні витрати: у розрізненні

Енергетичний сертифікат: HWB Ref, SK = 38 кВтгод/м²а (Клас B) | дійсний до 27.12.2022 | новий енергетичний сертифікат буде надано

Тераса: приблизно 40 м²

Сад: приблизно 337 м² та використання прилеглої ділянки як тимчасового користування до скасування

Паркування: 2 гаражні місця, додаткові відкриті паркувальні місця

Доступність: з 01.02.2027

Ціна продажу: за запитом

Чи зацікавили вас наші пропозиції? Ми з радістю будемо до ваших послуг у будь-який час - домовтеся про огляд!

ВАШ КОНТАКТНА ОСОБА:

Павло Сніданок, MSc. сертифікований ріелтор Мобільний: +43 664 2467526 Електронна пошта: lf@kmenta-immo.at

[www.kmenta-immo.at](https://www.kmenta-immo.at/de) [www.perfektimmo.at](http://www.perfektimmo.at)

ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ:

Комісійні ріелтора: 3,6 % включно з ПДВ Складання договору: за домовленістю Податок на придбання нерухомості: 3,5 % Збір за реєстрацію: 1,1 % - У певних випадках може бути часткова звільнення відповідно до рішення Федерального уряду Австрії щодо реєстрації права власності та реєстрації можливої іпотеки.

Вся інформація надана на основі найкращих знань. Помилки та попередні продажі залишені за правом. Ця інформація є попередньою, а юридичною основою є лише укладений договір купівлі-продажу. §15 Положення про ріелторів вважається узгодженим. Зображення частково відредаговані за допомогою ШІ. Більше чудових пропозицій ви знайдете тут: [https://www.perfektimmo.at/angebote](http://www.perfektimmo.at/angebote)

Посередник діє як подвійний агент.