Sfeervolle jaren '30 benedenwoning met diepe tuin in Oosterpoort

Ontdek deze charmante, uitgebouwde benedenwoning uit de jaren '30, gelegen aan het Winschoterdiep in de gewilde Oosterpoortbuurt. Met een woonoppervlakte van **70 m²** en een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten, biedt deze woning een unieke kans.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer en suite van **27 m²** met originele details zoals glas-in-lood suitedeuren en natuurstenen schouwen. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over het water. De dichte keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur. Er zijn twee slaapkamers (respectievelijk **7 m²** en **6 m²**), beide met vaste kasten en toegang tot de tuin. De gemoderniseerde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Een praktische kelderkast biedt extra opbergruimte.

**Buitenruimte en Voorzieningen** De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is heerlijk zonnig en beschikt over een achterom en een aangebouwde houten berging van **7 m²** met elektriciteit. De woning is voorzien van isolatieglas (dubbel glas/HR++ glas) en wordt verwarmd middels een cv-combiketel uit **2024**.

**Locatie en Bijzonderheden** Gelegen in de populaire Oosterpoortbuurt, bent u op loopafstand van het Zuiderplantsoen, diverse winkels, restaurants en cafés. De Groninger binnenstad en het Centraal Station zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt **€ 37,50 per maand**. De woning wordt verkocht met een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule.