Willa z potencjałem w Milanówku - inwestycja lub rezydencja!

Wyjątkowa willa o powierzchni **780 m²** na działce **4465 m²** w Milanówku, idealna jako rezydencja rodzinna lub dochodowy biznes. Nieruchomość z **2000 roku**, częściowo podpiwniczona, oferuje ogromny potencjał aranżacyjny i inwestycyjny.

**Wnętrze** willi zachwyca przestronnym, **60 m² salonem z jadalnią** połączonym z w pełni wyposażoną kuchnią o pow. **20 m²**. Na parterze znajdują się również pokój TV, dwie sypialnie z łazienkami, gabinet, pomieszczenie gospodarcze oraz wewnętrzny basen (9x4m) z sauną i łazienką. Dodatkowo, na tym poziomie znajduje się **samodzielne mieszkanie o pow. 60 m²** (2 pokoje, kuchnia, łazienka), idealne dla gości lub personelu. Na piętrze czekają kolejne dwie sypialnie, pokój oraz łazienka, a także **niezaaranżowane przestrzenie o pow. ok. 217 m²** do własnego wykończenia.

**Cechy nieruchomości:** * **Powierzchnia użytkowa:** 780 m² * **Powierzchnia działki:** 4465 m² * **Liczba pokoi:** 6+ * **Rok budowy:** 2000 * **Ogrzewanie:** gazowe wspomagane fotowoltaiką * **Media:** własne ujęcie wody, własna przepompownia ścieków * **Dodatkowe udogodnienia:** wewnętrzny basen, sauna, garaż na 2 samochody, liczne tarasy (200 m²) * **Stan:** wysoki standard wykończenia części odnowionych (remont w 2021 r.), wymaga drobnych odświeżeń i dokończenia. * **Koszty eksploatacji:** ok. 1200 zł/miesiąc (średnia roczna)

**Lokalizacja:** Nieruchomość położona jest w Milanówku, z **bardzo dobrym dojazdem do Warszawy** (ok. 25 km, 20-30 min) i bliskością zjazdu na A2. W okolicy znajdują się tereny rekreacyjne, lasy, ścieżki rowerowe i spacerowe. Pełna infrastruktura miejska (sklepy, usługi, szkoła) oddalona o ok. 1 km.

**Potencjał:** Willa obecnie funkcjonuje jako obiekt wynajmowany na eventy, z możliwością zakwaterowania 25 osób. Oferuje stabilny zwrot z inwestycji (ROI ok. 8%) i potencjał podwojenia dochodów. Możliwe przeznaczenie to także hotel, pensjonat, dom seniora, centrum konferencyjne, restauracja, budynek wielorodzinny lub posiadłość wielopokoleniowa.