Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Passau

Willkommen in dieser **modernen 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Grubweg von Passau. Die Wohnung befindet sich in einem **erst 2019 fertiggestellten Wohnkomplex** und besticht durch ihre helle und offene Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von **68 m²** bietet sie optimalen Wohnkomfort.

Der **helle und offene Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einem pflegeleichten Vinylboden sowie einer hochwertig geschreinerten Küche ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die beiden Schlafzimmer sind praktisch angeordnet und durch das moderne Tageslichtbad getrennt. Ein zusätzlicher Abstellraum neben der Diele bietet viel Stauraum und Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung** und eine dezentral steuerbare Lüftungsanlage. Ein eigener Lagerraum auf derselben Etage sowie ein Hauseigener Aufzug erhöhen den Wohnkomfort. Die **hochwertige Einbauküche** inklusive Spülmaschine ist bereits verbaut. Glasfaser-Internet und Kabelfernsehen sind verfügbar.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das Stadtzentrum (5 Minuten mit dem PKW) und die Autobahn (10 Minuten mit dem PKW) ist hervorragend. Passau, die Dreiflüssestadt, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer malerischen Umgebung.