Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese helle und freundliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Essen und bietet auf ca. **88 m²** Wohnfläche ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage, die von außen **saniert und gedämmt** wurde. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung. Alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich. Das **großzügige Wohnzimmer** bietet direkten Zugang zum Balkon und ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

- **Balkon** für entspannte Stunden im Freien - **Gepflegte Wohnanlage** mit saniertem und gedämmtem Äußeren - Ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehrsaufkommen - Kabelanschluss und DVBT für Unterhaltung - Hausmeister-Service für reibungslosen Ablauf - **Keine Provision** – direkt vom Vermieter

Die Lage in Essen-Heibauerfeld (45327) bietet eine ausgezeichnete Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Apotheken und Ärzte gut gewährleistet. Die Autobahnen A40 und A42 sind schnell erreichbar, was Pendler freuen wird.