Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Augsburg

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** befindet sich in **sofortiger Verfügbarkeit** und stellt eine attraktive Gelegenheit für Familien und Kapitalanleger dar.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand, der ein direktes Einziehen oder eine flexible Vermietung ermöglicht. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einem **sonnigen Südbalkon**, während das Elternschlafzimmer über einen französischen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof verfügt. Das dritte Zimmer ist vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

**Ausstattung:** * Ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Südbalkon und französischer Balkon * **Tiefgaragenstellplatz (Duplex)** * Heller Wohnbereich * Gepflegter Zustand * Monatliches Hausgeld: ca. 5,85 €/m²

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Univiertel von Augsburg, einer Stadt, die historische Kulisse mit moderner Infrastruktur vereint. Die Umgebung bietet eine **familienfreundliche Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Mobilität in der Stadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und grüne Oasen wie Parks sind fußläufig erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.