Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in Troisdorf

Diese **kernsanierte Erdgeschosswohnung** in Troisdorf bietet auf ca. **81,76 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in einem Gebäude aus dem Jahr 1954, das nach der Sanierung dem technischen Stand von 2026 entspricht.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit 3,5 Zimmern und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal. Nach der umfassenden Sanierung entspricht die Wohnung dem energetischen Standard A.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet die **offene Wohnküche**, die ein kommunikatives Wohngefühl schafft. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung kann, soweit statisch umsetzbar, nach persönlichen Vorstellungen mitgestaltet werden.

**Ausstattung** - **Neue Elektrik und Leitungen** - Moderne **Fußbodenheizung** betrieben über eine effiziente Luftwärmepumpe - **Dreifachverglaste Fenster** mit elektrischen Rollläden - Hochwertige Bodenbeläge und moderne Badausstattung nach individueller Wahl - **Barrierefrei** gestaltet - Eigenes Kellerabteil mit ca. **5 m²** - **Garage im Kaufpreis enthalten** - Gemeinschaftliche Flächen: Fahrradkeller, Spielplatz, Müllraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Müllekoven. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nähe zum Rhein und zu Naturschutzgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist gut, ebenso die Verkehrsanbindung an die A59/A565 sowie den öffentlichen Nahverkehr.