Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg: Kapitalanlage oder Eigenheim

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus **1912** in Nürnberg-Schoppershof bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. **80 m²** ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger oder als Eigenheim geeignet und kann erfolgreich an eine Wohngemeinschaft vermietet werden.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates WC sind vorhanden, was den Komfort erhöht. Die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und angrenzendem Balkon steigert die Wohnqualität und Attraktivität am Mietmarkt. Die Wohnung befindet sich in einem **sanierten Zustand** und ist mit pflegeleichten Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. **80 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer**, vollwertiges Badezimmer und separates WC * Balkon mit Zugang von der Wohnküche * Eigene Gas-Etagenheizung (neu **2023**) * Energieeffizienzklasse **C** * Teil einer WEG-Aufteilung mit 10 Wohneinheiten

Die Einheit wird über eine eigene Gas-Etagenheizung aus 2023 beheizt, was eine verbrauchsabhängige Kostenabrechnung ermöglicht. Der sehr gute energetische Zustand des Hauses mit der Energieeffizienzklasse C sorgt für langfristig niedrige Nebenkosten und sichert die Werthaltigkeit der Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Lage** in Nürnberg-Schoppershof, in unmittelbarer Nähe zur Universität und mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Freizeit- und Grünflächen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Arbeits- und Hochschulstandorten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.