Vrijstaande woning met garage/werkplaats in Roden

Deze **vrijstaande woning** aan het Wethouder Deodatusplantsoen 3 in Roden biedt een unieke combinatie van wonen en werken, met een **royale garage/werkplaats van 60 m²**.

**Interieur** De woning, gebouwd in 1964 en in de jaren '80 uitgebouwd, heeft een woonoppervlakte van **105 m²** en een inhoud van 649 m³. De begane grond beschikt over een hal, toilet, kelder, een L-vormige woonkamer van circa 30 m² met open haard en tuindeuren, een eetkeuken en een doorgang naar de multifunctionele garage/werkplaats. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 7, 15 en 11 m²), waarvan twee met toegang tot een inpandig loggiabalkon. De ruime badkamer is voorzien van een douche, ligbad/whirlpool, tweede toilet en wastafel. Een vlizotrap leidt naar een ruime zolder.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk HR++ glas. De verwarming geschiedt via centrale verwarming. De garage beschikt over krachtstroom en extra grote garagedeuren. Er is een mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen.

**Locatie** Gelegen aan een breed plantsoen, op loopafstand van het winkelcentrum in Roden. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De natuurgebieden van Drenthe liggen op korte afstand. De steden Groningen en Assen zijn goed bereikbaar binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten, met goede busverbindingen richting Groningen.

**Extra's** Het perceel is **561 m²** groot en de woning beschikt over een grote, verzorgde tuin met veel privacy, meerdere terrassen (waarvan 2 overdekt), een houten tuinberging en houtopslag. Er is tevens mogelijkheid voor het stallen van een caravan.