Badehaus am Hahnsee: Ihr Paradies mit direktem Seezugang!

Entdecken Sie diesen einzigartigen Seebungalow in **1. Reihe am beliebten Hahnsee** in Wienerherberg, Niederösterreich. Die Immobilie bietet mit ca. **40 m² Wohnfläche** und einem ca. **200 m² großen Grundstück** eine idyllische Oase, die nur wenige Autominuten von Wien entfernt liegt. Die Anlage ist durch einen Schranken gesichert und nur für Hauseigentümer zugänglich, was für exklusive Ruhe sorgt. Parkmöglichkeiten sind direkt am oder auf dem Grundstück vorhanden.

Der Bungalow besticht durch seinen durchdachten Grundriss. Er verfügt über einen Wohnraum mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin und eine **Klimaanlage**, ein gemütliches Schlafzimmer mit Kleiderschrank, eine geräumige Küche mit allen notwendigen Geräten (Herd, Kühlkombination, Geschirrspüler, Spüle) sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Besondere Highlights sind die **überdachte Terrasse** direkt vor dem Haus, ein Holzgeräteschuppen und ein Carport. Der gepflegte, uneinsehbare Garten mit Thujenhecken lädt zum Entspannen ein. Das absolute Highlight ist die **ca. 20 m² große Seeterrasse**, die einen bequemen und **direkten Zugang zum See** zum Schwimmen ermöglicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m², die bebaubare Fläche ca. 48 m².

**Lage:** Ruhige und exklusive Lage am Hahnsee, nur ca. 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Anlage ist durch einen Schranken gesichert. **Kaufpreis:** EUR 120.000,--. **Nebenkosten:** Jahrespacht EUR 6.390,-- (verlängerbar auf 20 Jahre mit Einmalzahlung von EUR 5.000,-), monatliche Betriebskosten ca. EUR 100,--. Die nächste Jahrespacht ist für 10 Jahre gültig. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich diesen Wohntraum mit direktem Seezugang zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!