Ruime eengezinswoning met zonnepanelen in groen Berg en Dal

Deze aantrekkelijke tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Berg en Dal, biedt een comfortabele woonervaring.

**Overzicht** De woning is gebouwd in **1982** en heeft een woonoppervlakte van circa **102 m²** op een perceel van **154 m²**. Met een energielabel **A+** en **7 zonnepanelen** is de woning energiezuinig. De woning wordt verkocht met Koopvooraang voor huurders van Oosterpoort of Waard Wonen in de gemeenten Heumen of Berg en Dal, met een uiterste interesse-indicatie tot 27 mei 2026.

**Indeling** De begane grond beschikt over een entree met hal, toilet, garderobe en trapopgang. De doorzonwoonkamer biedt veel lichtinval door de twee raampartijen aan de straatzijde en een grote raampartij aan de achterzijde. De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudige rechte opstelling en biedt toegang tot het terras en de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapel, en een ruime badkamer met douche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, omvat een voorzolder met dakraam, cv-installatie en omvormer van het zonne-energiesysteem, plus een ruime kamer die geschikt is als slaap-, logeer- of werkruimte.

**Voorzieningen** De woning beschikt over een aangelegde voortuin en een privacy biedende achtertuin op het noordwesten met een ruim bestraat terras, beplante borders, een vrijstaande stenen berging en een achterom. Er is tevens een externe bergruimte van circa 6 m².

**Locatie** Gelegen op steenworp afstand van bossen en het natuurgebied “De Leemkuil”, biedt de omgeving volop wandel- en fietsmogelijkheden. Voorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, openbaar vervoer en winkels voor dagelijkse boodschappen zijn in de directe nabijheid. Nijmegen met zijn stadscentrum, universiteit en ziekenhuizen is op fietsafstand bereikbaar.