Exklusive Design-Villa mit Pool und Sauna in Dittelbrunn

Diese außergewöhnliche Design-Villa, erbaut im Jahr **2013**, bietet auf ca. **240 m² Wohnfläche** ein Statement für Qualität, Ruhe und Lebensstil in einer begehrten Wohnlage nahe Schweinfurt. Sie ist kein Standardhaus, sondern ein durchdachtes Gesamtpaket für anspruchsvolle Bewohner.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch weite Fensterflächen besticht und direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Hochwertige Ausstattung und klare Architektur schaffen ein repräsentatives Wohngefühl, das durch **Licht und Offenheit** geprägt ist.

Der Außenbereich gleicht einer privaten Oase mit Resort-Charakter: Eine **große Sonnenterrasse**, ein eleganter **Outdoor-Pool mit elektrischer Abdeckung** und ein separates **Saunahaus mit Dusche und WC** laden zur Entspannung ein. Das **865 m² große Grundstück** wird durch eine angrenzende, kostenfrei gepachtete Grünfläche (ca. 10 Jahre Laufzeit mit Verlängerungsoption) auf rund **1.300 m² nutzbare Fläche** erweitert – ein seltenes Maß an Freiraum.

Die Villa ist technisch zukunftssicher ausgestattet mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und erreicht eine hervorragende **Energieeffizienzklasse A+**. Der Zustand ist gepflegt und ohne Investitionsstau. Der Außenpool wird zudem kostengünstig per Wärmepumpe beheizt. Eine Doppelgarage, großzügige Außenanlagen und die diskrete, begehrte Lage im Einzugsgebiet von Schweinfurt runden dieses einzigartige Angebot ab.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, nur ca. 5-6 km vom Zentrum Schweinfurts entfernt. Die Umgebung bietet viel Grün und eine angenehme Atmosphäre, kombiniert mit schneller Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und exzellenter Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und Autobahnen.