Exklusive Gründerzeit-Villa in Bonn: Historischer Charme trifft Luxus

Diese **historische Gründerzeit-Villa** in Bonn bietet mit ihrem großzügigen Platzangebot und der exklusiven Ausstattung ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Villa ist **sofort bezugsfertig** und besticht durch ihre Süd-West-Ausrichtung und die denkmalgeschützte Bausubstanz, die durch **kunstvoll gestaltete Holzelemente** und **originale Buntglasfenster** akzentuiert wird.

**Innenbereich:** Aufgeteilt auf mehrere Etagen bietet die Villa eine beeindruckende Wohn-/Nutzfläche von ca. 500 qm, verteilt auf 11 lichtdurchflutete Zimmer. Die Ausstattung ist durchweg gehoben, mit eleganten Stuckelementen und hochwertigen Parkett- bzw. Dielenböden. Ein besonders hervorzuhebender **großzügiger Salon/Wohnraum** von über 40 qm sowie eine repräsentative Eingangshalle vermitteln ein Gefühl von Weite und Eleganz. Ein separates Gästezimmer mit Tageslichtfenstern und eigenem Bad im Souterrain sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Villa verfügt über **vier Badezimmer** und eine Einbauküche.

**Ausstattung:** * Mehrere separate Eingänge (3) * Schöner, nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand * Gemauertes Gartenhaus * Kleine Terrasse mit Gartenzugang * Teilweise ausbaufähiger Dachboden * Großer Keller mit Tageslichtfenstern und Gartenzugang * Zwei Grundbücher, was eine Teilung ermöglichte

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **bevorzugten, ruhigen Lage** in Bonn-Rüngsdorf, einem begehrten Stadtteil in Rheinnähe. Die Umgebung bietet eine reizvolle Mischung aus idyllischem Wohnen im Grünen, historischem Charme und urbaner Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, DB, U-Bahn) ist hervorragend, und die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen ist ausgezeichnet.