Villa récente et lumineuse avec potentiel locatif à Castillon-du-Gard

Située dans le village recherché de Castillon-du-Gard, cette villa récente de **105 m² habitables** a été construite en 2014 sur un terrain de 628 m². Parfaitement entretenue et équipée, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou comme investissement locatif.

L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'une **belle pièce de vie lumineuse de 40 m²** avec cuisine ouverte, une suite parentale, un cellier/buanderie et un WC indépendant. L'étage dessert trois chambres confortables, une salle de bain et un second WC indépendant.

Les prestations techniques incluent un **chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau** au rez-de-chaussée, la climatisation réversible dans chaque chambre à l'étage, et une excellente performance énergétique classée **DPE A**. La maison bénéficie également d'un ballon thermodynamique, d'une construction en briques pour une meilleure isolation, de menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques et d'un système de domotique.

À l'extérieur, le terrain de 628 m² est piscinable et dispose d'un garage d'environ 20 m² avec mezzanine. Une **dépendance de 40 m²** avec toiture à reprendre offre un fort potentiel pour créer un logement indépendant (type Airbnb ou location saisonnière). Un forage est également présent sur la parcelle.

Cette maison fonctionnelle et économique est un excellent investissement dans un secteur calme et prisé, à proximité du Pont du Gard. **Possibilité de revenu locatif** grâce à la dépendance.