Superbe Duplex Rénové de 94 m² en Centre-Ville

Exclusivité ! Découvrez ce magnifique appartement **duplex de 94 m²** (110 m² au sol) idéalement situé en **centre-ville d'Aix-les-Bains**, au sein d'une élégante maison de maître divisée en seulement 5 logements. Ce bien rare, situé au **2ème et dernier étage sans ascenseur**, a été récemment rénové avec des prestations très soignées et se trouve en parfait état.

L'espace de vie a été pensé pour le confort et la convivialité. Le niveau principal offre une entrée avec placard, une lumineuse pièce de vie agrémentée d'une **cuisine ouverte haut de gamme**, une chambre confortable et une salle d'eau moderne avec WC séparé. L'étage supérieur dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC, offrant ainsi une belle séparation entre les espaces jour et nuit.

Les atouts de ce bien incluent : * **Cave accessible de plain-pied** * Cellier pratique sur le palier * **Rénovation récente de qualité** * Proximité immédiate de toutes les commodités * Possibilité de louer un garage

La localisation est un atout majeur, plaçant cet appartement au cœur de l'animation d'Aix-les-Bains tout en bénéficiant du calme d'une petite copropriété. Le DPE classé C atteste d'une bonne performance énergétique. Les charges de copropriété sont très faibles, s'élevant à seulement **55 Euros par mois**.