Ruim 3-kamer appartement met zonovergoten balkon in hartje Arnhem!

Dit lichte en **royale 3-kamer appartement** op de derde verdieping, gelegen aan de Utrechtsestraat 25 in Arnhem, biedt een unieke kans voor starters en liefhebbers van stadse levendigheid. Met een **woonoppervlakte van 86 m²** en een **zonnig balkon op het zuiden**, geniet je hier van optimaal wooncomfort en een adembenemend uitzicht over de Rijn en de iconische Nelson Mandelabrug.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst via de centrale hal voel je direct de ruimte. De **woonkamer van maar liefst 10,5 meter diep** strekt zich uit over de gehele lengte van het appartement en baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek voor gezellige diners. De praktische keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een 4-pits fornuis, afzuigkap en boiler. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken en de tweede slaapkamer is er toegang tot het balkon.

Het appartement beschikt over **twee slaapkamers**. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast, met directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als werkkamer of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel, en er is een separaat toilet aanwezig.

**VOORZIENINGEN** * **Lift aanwezig** in het complex * Zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht * Berging in de kelder * Vloer: 86 m² * Bouwjaar: Onbekend * Servicekosten VvE: circa €279,85 per maand

**LOCATIE** Gelegen in het bruisende hart van Arnhem, biedt de Utrechtsestraat een centrale ligging met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, speciaalzaken, restaurants en terrassen zijn op loopafstand. Station Arnhem Centraal is nabij, met uitstekende verbindingen. Ook de uitvalswegen A12 en A325 zijn goed bereikbaar. Geniet van de nabijheid van de Rijn, de uiterwaarden en het groene Park Sonsbeek voor ontspanning en recreatie.