Traumhafte Villa mit Pool und großem Garten in Maria Lanzendorf

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa in ruhiger Lage von Maria Lanzendorf, ideal für Familien oder als Generationenhaus.

**Überblick:** Diese beeindruckende Immobilie wurde 1936 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet auf ca. **206 m² Wohnfläche** viel Platz. Das **Grundstück von 1824 m²** bietet Potenzial für zusätzliche Bebauung und verfügt über eine seitliche Einfahrtmöglichkeit. Die Villa wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem top Zustand.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss wurde 2018 kernsaniert und verfügt über einen Eingangsbereich, eine moderne Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eine Gästetoilette. Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für getrenntes Wohnen eignen. Beide Einheiten verfügen über eigene Bäder und Küchen. Der sanierte Keller bietet zusätzlichen Stauraum, eine Sauna und Technikräume.

**Ausstattung:** Die Villa besticht durch eine **moderne Ausstattung**, darunter eine neue Küche mit Siemens Einbaugeräten und ein **saniertes Badezimmer** mit Walk-In-Dusche. Die Kernsanierung 2018 umfasste Heizung, Sanitär, Elektroinstallationen, Decken, Wände und Böden. Eine neue Vollwärmeschutzfassade, eine moderne Vaillant Brennwert-Heizung mit Solarunterstützung und ein **neuer Swimmingpool** (4x8m) mit Wärmepumpe und automatischer Abdeckung sorgen für höchsten Komfort. Eine Garage mit Montagegrube, eine Sauna und ein überdachter Grillplatz mit Lounge-Area runden das Angebot ab.

**Lage:** Die Villa befindet sich in Maria Lanzendorf, **nahe Wien**, und bietet eine ruhige, grüne Umgebung. Die Anbindung an die Wiener U-Bahn (U1 Oberlaa, U6 Siebenhirten) ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an den Hauptbahnhof per Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.