Geräumige 4-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Lage

Diese charmante **Erdgeschosswohnung** in Waldkraiburg bietet auf ca. **129 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus in **ruhiger Lage** und verfügt über einen Windfang, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein gemütliches Küche-/Esszimmer. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (flexibel nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer) und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die **gemütliche Südterrasse mit Markise**, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Hobby- bzw. Kellerraum bietet wertvollen Stauraum und praktische Nutzfläche. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden, Kunststofffenster sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die über eine Gas-Zentralheizung gespeist wird.

**Ausstattung im Überblick:** * ca. 129 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (4+kk) * Südterrasse mit Markise * Zusätzlicher Hobby-/Kellerraum * Fußbodenheizung * Gas-Zentralheizung * Mehrere Stellplätze und eine Garage

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend** von Waldkraiburg. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto sind bequem erreichbar (ca. 400 m bzw. 700 m). Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m). Die Anbindung an die B12 (ca. 8 km) und die A94 (ca. 7 km) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Waldkraiburg selbst bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.