Appartement T3 lumineux et traversant à Illkirch-Graffenstaden

Découvrez ce charmant appartement de type T3 de **65 m²** idéalement situé en rez-de-chaussée à Illkirch-Graffenstaden, dans une copropriété calme et à taille humaine.

L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux de **20 m²** avec une double exposition Sud, offrant une belle luminosité naturelle. La cuisine indépendante est entièrement équipée et dispose de nombreux rangements. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Pompe à chaleur individuelle pour un confort optimal (DPE C / GES A) * Fenêtres en double vitrage * Adoucisseur d'eau individuel * Faibles charges de copropriété annuelles de **750 euros** * Une place de stationnement sécurisée * Une cave * Aucun travaux à prévoir, prêt à emménager

L'emplacement est un atout majeur : à proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé, infrastructures sportives et transports en commun (tram, bus) pour un accès rapide à Strasbourg. Profitez également de la proximité du Parc Animalier Friedel pour des moments de détente en plein air. Ce bien est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.