Appartement T2 lumineux avec loggia et parking à Bordeaux

Découvrez ce charmant appartement T2 de **46 m²** idéalement situé à Bordeaux, à proximité immédiate du quartier prisé de Saint-Augustin et de toutes les commodités, y compris le tramway A.

L'appartement, situé au **cinquième étage**, offre une entrée fonctionnelle avec placard, une chambre confortable avec également un placard, une salle d'eau moderne et des WC séparés. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une **loggia** agréable, parfaite pour profiter de l'extérieur. La cuisine est aménagée, prête à l'emploi.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **loggia** offrant un espace extérieur supplémentaire. * Une **place de parking sécurisée** en sous-sol. * Résidence au cœur d'un îlot paysagé. * Chaudière gaz à condensation pour le chauffage et l'eau sanitaire. * Bâtiment classé **basse consommation (BBC)**.

La performance énergétique est excellente avec un **DPE classé B** (66.80 kWh/an.m²), garantissant des coûts énergétiques maîtrisés, estimés entre 500€ et 720€ annuels. La localisation est un autre point fort, offrant un accès facile aux transports (tram A) et aux services du quotidien, tout en étant dans un environnement calme et verdoyant.