Stilvolles Studio in Berlin-Friedrichshain: Perfektes Investment!

Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Berlin-Friedrichshain, Gärtnerstraße 6. Das Gebäude, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und ausgebautem Dachgeschoss, bietet insgesamt **33 Wohneinheiten** und kombiniert klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Ein **Aufzug** im Seitenflügel erleichtert den Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung selbst präsentiert sich als ideales **1-Zimmer-Apartment (1+kk)** mit einer Wohnfläche von **ca. 52,8 m²**. Die gepflegten Treppenhäuser und die solide Bausubstanz zeugen von der guten Instandhaltung der Immobilie. Die Eigentümergemeinschaft ist langjährig und gut organisiert, was die Werthaltigkeit unterstreicht.

**Besondere Vorteile für den Käufer:** Alle Kosten für bereits beschlossene Maßnahmen, wie die Sanierung der Balkone und die energetische Ertüchtigung des Hinterhauses, sind bereits vollständig gesichert und werden vom Veräufer getragen. Sie profitieren somit von wertsteigernden Arbeiten, ohne zusätzliche finanzielle Belastungen.

* **Wohnfläche:** ca. 52,8 m² * **Zimmer:** 1 (Studio, 1+kk) * **Lage:** Berlin-Friedrichshain, Gärtnerstraße 6 * **Zustand:** Gepflegt, mit gesicherten Kosten für zukünftige Maßnahmen * **Besonderheit:** Aufzug im Haus, Nähe zu ÖPNV und Erholungsgebieten

Die Lage in Friedrichshain, nahe dem Boxhagener Platz, ist herausragend. Ruhig und dennoch zentral, mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der Volkspark Friedrichshain und die Spree sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Nähe Warschauer Straße) macht diese Immobilie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** und einem idealen Zuhause für Eigennutzer.