Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart: Senioren-Appartement mit garantierter Miete

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im Seniorendomizil Haus Martin in Stuttgart-Feuerbach ist eine **hervorragende Kapitalanlage** und Altersvorsorge. Die Anlage wurde **2009 in hochwertiger Massivbauweise** errichtet und bietet ein angenehmes Raumklima sowie gute Energieeffizienz.

Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von **21,36 m²** und einen Anteil an der Gemeinschaftsfläche von 25,98 m². Ein zentraler Vorteil ist der bestehende Mietvertrag mit dem Betreiber Compassio, der eine **garantierte jährliche Miete von 9.312,- Euro** vorsieht, mit jährlicher Mietsteigerung von 1,25% und einer Laufzeit von 20 Jahren plus Verlängerungsoption. Dies bedeutet für Sie **keinerlei Aufwand** und die Sicherheit einer stabilen Rendite in einem wachsenden Markt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Baujahr: 2009 * Wohnfläche: ca. 21,36 m² * Garantierte Jahresmiete: 9.312,- € (steigert sich jährlich) * Monatliches Hausgeld: 42,74 € (inkl. Rücklagenbildung) * Bevorzugtes Belegungsrecht an 150 Standorten

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Stuttgart-Feuerbach, einer begehrten Lage nahe dem Höhenpark Killesberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine U-Bahn- und Bushaltestelle direkt vor der Tür ausgezeichnet. Stuttgart selbst ist ein wirtschaftlich starkes Zentrum mit hoher Lebensqualität und kultureller Vielfalt.