Studiowohnung in München: Kapitalanlage mit guter Rendite

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines modernen Apartmenthauses aus dem **Baujahr 2013** und besticht durch ihre Ausrichtung zum ruhigen und grünen Innenhof. Die Wohnung ist **barrierefrei** und bequem mit dem Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen hellen und freundlichen Wohn-/Schlafbereich, eine praktische Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Bodentiefe Doppelfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die integrierte Pantryküche ist mit Cerankochfeld, Ober- und Unterschränken sowie einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach ausgestattet und bietet alles Notwendige für den täglichen Gebrauch.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Baujahr: 2013 * Wohnfläche: **22 m²** * Etage: 4. OG * Aufzug vorhanden * Barrierefrei zugänglich * Ruhige Innenhoflage * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **125,1 kWh/(m²*a)**, **Energieeffizienzklasse D** * Heizungsart: Zentralheizung (Pelletheizung)

Die Wohnung ist derzeit für **810 € Kaltmiete zzgl. 130 € Nebenkosten** vermietet, was einer monatlichen Mieteinnahme von **940 €** entspricht. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit guter Rendite.

Die Lage in **München-Neuhausen**, nahe der Fresenius Hochschule und der Hochschule München, ist ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1, Tram) ist ausgezeichnet, und die Nähe zum Mittleren Ring ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen. Neuhausen bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe.