Modernisiertes Studio in Berlin-Steglitz: Perfekt für Eigennutzer & Anleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1965** in ruhiger Lage von Berlin-Steglitz. Mit einer Wohnfläche von ca. **41 m²** bietet das Apartment einen durchdachten Grundriss und wurde ca. **2019 umfassend modernisiert**, was für einen zeitgemäßen Zustand ohne unmittelbaren Investitionsbedarf spricht.

Die Wohnung besticht durch einen offenen Küchenbereich, ein modernes Duschbad mit **elektrischer Fußbodenheizung** und einen geräumigen Abstellraum. Der Wohnbereich ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Die schicke Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Bosch-Backofen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Fenster wurden ca. 2003 erneuert und verfügen über Rollläden, im Bad elektrisch gesteuert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 41 m² Wohnfläche * Umfassend modernisiert ca. 2019 * Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik * Moderne Einbauküche inklusive * Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung * Fenster mit Rollläden (Bad elektrisch) * Eigenes Kellerabteil * Fernwärmeheizung, dezentrale Warmwasserbereitung über Gastherme

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. **193,00 Euro** und beinhaltet Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG beläuft sich per 31.12.2024 auf ca. 41.184,72 Euro. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Berliner Bezirk Steglitz. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine bürgerliche Wohnstruktur und eine exzellente Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der Stadtpark Steglitz bietet Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen (Linien 282, 284, 380) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkten Anschluss an den S- und U-Bahnhof Steglitz (U9, S1). Die berühmte Schloßstraße mit ihren zahlreichen Geschäften ist ebenfalls schnell erreichbar.