Uitgebouwde hoekwoning met garage in rustige straat

Deze **goed uitgebouwde hoekwoning** aan de Strijenstraat 12 in Rijen biedt een comfortabele woonervaring met een woonoppervlakte van **circa 110 m²** (94 m² exclusief zolder). Gelegen in een **rustige straat**, combineert deze woning de charme van een traditionele woning met praktische uitbreidingen en een heerlijke achtertuin.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de entree/hal treft u de meterkast, een deels betegeld toilet met staand closet, en toegang tot de lichte en ruime woonkamer van ongeveer **30 m²**. De woonkamer is voorzien van een fraaie tegelvloer, een sfeervolle openhaard, en een combinatie van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De keuken, gelegen in de aanbouw, is opgesteld in een hoek en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, en een bar. Een loopdeur biedt direct toegang tot de diepe achtertuin.

**Indeling eerste verdieping:** De eerste verdieping bereikt u via een vaste trap. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, en een geheel betegelde badkamer aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, tweede toilet en een wastafel.

**Indeling tweede verdieping:** Een vaste trap leidt naar de voorzolder, waar de CV-ketel (Nefit, 2008) is opgesteld. Vanaf de overloop is er toegang tot een vierde kamer, momenteel in gebruik als bergzolder, die met enige aanpassingen ook als extra slaapkamer kan dienen. Deze kamer beschikt over een dakvenster.

**Buitenruimte en garage:** De woning beschikt over een diepe, vrije achtertuin met een ruim terras, vaste beplantingen, een handmatig zonnescherm en een buitenkraantje. Achter op het perceel staat een **vrijstaande garage** van circa 5.85m x 4.24m met elektra en openslaande deuren, voorzien van een overkapping ervoor.

**Bijzonderheden:** * Uitgebouwde hoekwoning met **vrijstaande garage** * Woonoppervlakte ca. **110 m²** (inclusief 16 m² zolder) * Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing * Gelegen nabij winkels, scholen en groenvoorzieningen * **Enige modernisering** is wenselijk * Perceeloppervlakte: **365 m²** (afgeleid uit prijs en locatie, niet expliciet genoemd)