Stationsstraat 49

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda**

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én een heerlijke leefkeuken – welkom in Molenhoek! Deze goed onderhouden vrijstaande woning uit 1994 biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Met een prachtige uitbouw waarin een royale, tuingerichte leefkeuken is gerealiseerd, vormt dit huis het perfecte hart voor samenkomen, koken en genieten. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel B en is uitgerust met moderne voorzieningen zoals 3 airco’s, 16 zonnepanelen, een pelletkachel en elektrisch bedienbare screens – klaar voor de toekomst én comfortabel in elk seizoen.

Indeling

Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met vaste garderobe, meterkast en een modern toilet (2018). De ruime woonkamer is voorzien van een stijlvolle leistenen vloer en biedt volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De speelse zijerker met pelletkachel zorgt voor extra sfeer en een fijne, warme plek in huis.

De aanbouw aan de achterzijde heeft plaatsgemaakt voor een lichte en ruime leefkeuken (2008). Deze luxe L-vormige keuken met kastenwand en vloerverwarming is een droom voor kookliefhebbers. De 2 schuifdeuren verbinden binnen moeiteloos met buiten: de beide deuren schuiven vanuit het midden naar buien en geven samen met de zijramen goed zicht op de tuin. De hoge ramen zijn voorzien van een screen en het zonnescherm bij het terras is waterbestendig.

Op de plek van de voormalige keuken bevindt zich nu een werkplek. De praktische bijkeuken biedt ruimte voor de opstelling voor wasmachine en droger, plus een inpandige doorgang naar de extra brede garage.

Aansluitend aan de keuken vindt u een fraaie pergola met elektrisch bedienbaar zonnescherm – een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen.

De gehele zuidzijde van de woning en de keukenramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens op zonne-energie, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid.

De garage is extra breed en praktisch ingedeeld, met aan de opritzijde een kanteldeur met loopdeur en aan de tuinzijde een separate deur.

1e verdieping

De overloop met airco geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien een grote vaste kastenwand. De moderne badkamer (vernieuwd in 2018) is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet.

Zolder

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met twee (slaap)kamers, een is voorzien van bergruimte achter de knieschotten en beide voorbereid op verwarming – ideaal als extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamers.

Tuin

De fraai aangelegde achtertuin van circa 17 meter diep biedt veel privacy en is voorzien van borders en meerdere terrassen. Achterin staat een vrijstaand houten schuurtje en er is een praktische achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit.

Molenhoek

Molenhoek is een geliefde woonplaats, vooral bij gezinnen. U woont hier rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen én middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, wat het ideaal maakt voor opgroeiende kinderen. Daarnaast zijn er sportverenigingen, winkels en goede verbindingen richting Nijmegen en het omliggende gebied. De combinatie van natuur, ruimte en bereikbaarheid maakt Molenhoek tot een bijzonder fijne plek om thuis te komen.

Kortom: een ruime, energiezuinige en instapklare gezinswoning op een toplocatie!