Schepen Canishof 29

Op zoek naar een instap-klaar 3-kamerappartement zonder gedoe? Dan wil je dit zien. In 2023 is het appartement van binnen volledig aangepakt. Alles voelt fris en doordacht: een nieuwe inbouwkeuken, modern sanitair, een vernieuwde meterkast en een nieuwe cv-ketel. Je hoeft hier niet eerst te klussen, je kunt gewoon de sleutel omdraaien en beginnen.

Met een woonoppervlakte van 71 m² is het een fijne plek voor een alleenstaande die wat extra ruimte zoekt, maar ook ruim genoeg voor een stel. De indeling is praktisch en comfortabel, met precies genoeg plek om te wonen, te werken en te ontspannen.

Ook de omgeving zit niet stil. Winkelcentrum Kronenburg wordt vernieuwd en de wijk krijgt een groener karakter. Het complex zelf heeft plannen om verder te verduurzamen. Dat merk je straks niet alleen aan een prettigere woonomgeving, maar ook aan extra comfort in huis.

Qua ligging zit je hier goed: winkels en medische voorzieningen op loopafstand, het centrum van Arnhem op de fiets en bushaltes om de hoek. Met snelle verbindingen naar de A325, N225 en N325 ben je bovendien zo onderweg.

Een appartement waar het werk al is gedaan, in een buurt die vooruitkijkt. Dat woont gewoon prettig.

INDELING Begane grond: Afgesloten entree voorzien van een digitaal bellentableau. In de centrale hal is het trappenhuis.

Tweede verdieping: Hal, de meterkast en een modern "zwevend” douche-toilet. 2 mooie ruime slaapkamers van 9 en 12 m². Moderne badkamer met een douchecabine, een wastafelmeubel, een designradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Ruime woonkamer van 28 m² met toegang tot het balkon. Open keuken van 5 m² met een mooie, in twee delen opgestelde, inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koel-/vriescombinatie, - Vaatwasser, - Combi Oven, - Heetwaterkraan, - 4 pits inductie kookplaat en een afzuigkap. Appartement met een pvc- en laminaatvloer.

BIJGEBOUWEN Berging in de onderbouw van 5 m² met elektra.

VVE Actieve VVE. Beheerder: Volkshuisvesting Arnhem - mailadres Inschrijving KvK: Ja - nummer 1234567. Gezamenlijke opstalverzekering: Ja. De servicekosten bedragen € 219,94 per maand.

OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Woonoppervlakte: 70.50 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 2.80 m². Externe bergruimte: 4.60 m². Bruto vloeroppervlak woning: 81.60 m². Bruto inhoud woning: 232.90 m³.

ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1984. Algemeen onderhoud binnen: Goed / Uitstekend. Algemeen onderhoud buiten: Goed.

VERWARMING - ELEKTRA Verwarming: Intergas HR Combiketel 2023. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast (vernieuwd): 9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars.

ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: B – Geldig tot 29-08-2032. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Gedeeltelijk dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch. Natuurlijk. Jaarverbruik gas 22-12-2024 - 23-12-2025: 295 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 22-12-2024 - 23-12-2025: 1.846 kWh (2 personen).

AANVAARDING In overleg.

VRAAGPRIJS € 265.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30