**ЗАБРОНЬОВАНО** Ексклюзивна мезонінна квартира в тихому районі.

Стильне житло на двох рівнях з видом на гори

У абсолютно тихому місці на вулиці Унтермаркт у Санкт-Йоганн-ім-Понгау чекає на вас ця виняткова чотирикімнатна дворівнева квартира, яка ідеально поєднує сучасне житло, високоякісне обладнання та альпійський стиль життя.

Новобудова, зведена у 2009 році, розташована в дуже доглянутому будинку з лише п’ятьма житловими одиницями та пропонує близько 100 м² житлової площі, розподілених на два рівні, концепція простору, яка гармонійно поєднує простір, приватність та елегантність.

Житло з характером та атмосферою

Вже при вході відчувається особлива якість житла: Простора, залита світлом кухня, їдальня та вітальня (приблизно 37 м²) є серцем квартири. Великі віконні прорізи створюють відкриту, дружню атмосферу та безпосередньо ведуть на сонячну терасу площею близько 15 м² – місце для відпочинку з чудовим видом на навколишні гори.

Виготовлена на замовлення кухонна шафа від столяра вражає дизайном та функціональністю та оснащена високоякісною технікою Miele (посудомийна машина, холодильник з морозильною камерою, духовка, пароварка, тепла шафа). Велика кількість місця для зберігання та просторі робочі поверхні роблять її ідеальним місцем для насолоди моментами.

Місця для відпочинку та комфорт

На першому поверсі розташовані: ? тиха спальня ? дві додаткові кімнати, що гнучко використовуються (дитяча кімната, кабінет, гостьова кімната) ? дві сучасно оформлені ванні кімнати ? окремий туалет

Шляхетні паркетні підлоги, високоякісні вбудовані меблі, шафи, виготовлені на замовлення, а також приємна підлога з підігрівом (централізоване опалення) підкреслюють ексклюзивний характер квартири.

Квартира передається повністю мебльованою та готова до заселення.

Обладнання та додаткові зручності ? Дворівнева квартира ? близько 100 м² житлової площі ? 4 кімнати ? Тераса близько 15 м² ? Вбудована кухня (якість столяра, техніка Miele) ? Паркетні підлоги ? Підлога з підігрівом (централізоване опалення) ? Енергетичний паспорт: HWB 49,7 кВтгод/м² на рік ? Підвальне приміщення ? Накриття для автомобіля включено ? Додаткове паркувальне місце включено ? Спільний гараж для велосипедів ? Дві додаткові спільні зони для вільного користування

Розташування: міське, тихе та альпійське

Розташування ідеально поєднує центральність та спокій. Центр міста, залізнична станція, школи, дитячі садки та громадські установи знаходяться лише в 10 хвилинах ходьби. Для любителів відпочинку та природи Санкт-Йоганн-ім-Понгау пропонує все, що може знадобитися: ? Чудовий гірськолижний курорт прямо біля дверей ? Піші прогулянки, їзда на велосипеді та відпочинок влітку ? Долина Гастейн за 15 хвилин ? Рауріс, Ski amadé та численні інші гірськолижні курорти поблизу

Місцезнаходження, яке гарантує якість життя на найвищому рівні.

?

Ціна продажу

? 495 000 євро (можливий торг)

плюс комісійне винагороду згідно з чинними ставками

Витрати на утримання, включаючи ПДВ, 385 євро

?

Висновок: Ця нерухомість поєднує продумане планування простору, високоякісне обладнання та чудове розташування, ідеально підходить для сімей, пар або вимогливих покупців, які цінують стильне житло в альпійському середовищі. План поверхів об’єкта можна знайти на нашому веб-сайті www (точка) eigenheim-homes (точка) at

Для оглядів та отримання додаткової інформації звертайтесь до Пані Мізурек за телефоном +43-(0)699/140 36 740 або електронною поштою irmi@eigenheim-homes.at. Огляди можливі також у вихідні дні за попереднім записом. ОГЛЯДИ У НАС ЗАВЖДИ БЕЗКОШТОВНІ ТА НЕ ПОВ’ЯЗАНІ З ПОВ’ЯЗКАМИ.

Потреба в теплі для опалення HWB = 49,7 кВтгод/м2.a Клас енергоефективності опалення = B Загальна енергоефективність = Клас загальної енергоефективності =