Modernes 5-Zimmer-Stadthaus in Augsburg-Oberhausen mit Neubau-Charme

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Stadthaus** im beliebten Augsburger Stadtteil Oberhausen. Errichtet im Jahr **2021**, bietet dieses Reihenmittelhaus auf drei Etagen und einer Wohnfläche von **138 m²** modernen Wohnkomfort für Familien.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich von ca. 30,69 m², eine separate Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine flexible Galerie, die sich ideal als Arbeitszimmer oder Spielbereich eignet.

**Ausstattung:** * **Niedrige Energieeffizienzklasse B** dank moderner Bausubstanz und Photovoltaikanlage * **Eigene Terrasse** und ein Gartenanteil von **5,28 m²** * **Großzügiges Kellerabteil** in der Tiefgarage (ca. 36,69 m²) * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * **Einbauküche** kostenfrei im Objekt verbleibend

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die A8 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach München. Der nahegelegene Siebentischwald lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.