Modernes Reihenhaus am Murgkanal mit Einliegerwohnung

Dieses **moderne Reihenendhaus** aus dem Jahr **2015** befindet sich in einer **seltenen und attraktiven Lage** direkt am Murgkanal in Gaggenau. Es bietet ein **flexibles Wohnkonzept** mit insgesamt **6 Zimmern**, aufgeteilt in eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss und eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss.

**Innenbereich** Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine eigene Terrasse direkt am Wasser und eignet sich ideal für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre Helligkeit, die durch große Fensterflächen und ein offenes Raumkonzept erzeugt wird. Warme Holzböden und eine Galerie schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein Ankleidezimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **4 Terrassen** mit Blick auf den Murgkanal * Separate Einliegerwohnung * Galerie im Obergeschoss * Moderne Badezimmerausstattung * Große Fensterflächen für viel Tageslicht * **Nutzfläche von ca. 41,50 m²** * **Garage vorhanden**

**Lage** Das Haus liegt verkehrsgünstig an der Hauptstraße in Gaggenau mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Gaggenau ist nur ca. 550 m entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mercedes-Benz Werk Gaggenau. Die Rückseite des Hauses bietet eine ruhige, naturnahe Erholung am idyllischen Murg-Kanal.

**Zusammenfassung** Eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexibler Nutzungsmöglichkeit und naturnaher Wasserlage, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.