Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung

Willkommen in diesem Neubauprojekt in Hinterbrühl, Niederösterreich, das ein modernes Wohnkonzept mit **hoher Lebensqualität** verbindet. Dieses Projekt bietet insgesamt 11 helle und **barrierefreie Wohneinheiten** mit 2, 3 und 4 Zimmern, die sich perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage eignen. Die Wohnungen bestechen durch ihre Südausrichtung und die Nähe zu Wien und Mödling.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **35 m² Wohnfläche** befindet sich im erhöhten Erdgeschoss und bietet einen schönen Ausblick. Sie verfügt über eine helle, uneinsehbare Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit WC. **Fußbodenheizung mit Kühlfunktion** und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine klimafreundliche Energieversorgung.

**AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS:** * Fußbodenheizung mit Change-Over-System (Kühlfunktion) * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Elektrisch betriebene Außenjalousien (Rollläden/Raffstores) * Videoinnensprechstelle * Echtholzparkett * Großformatiges Feinsteinzeug und Metrofliesen * Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung * Photovoltaikanlage & Vorbereitung E-Ladepunkt * Hansgrohe Brauseset * Jede Wohnung mit Kellerabteil inkl. Steckdose * Balkon mit Grünblick * Garage und Fahrradabstellplätze verfügbar

**LAGE und INFRASTRUKTUR:** Die Immobilie befindet sich in Hinterbrühl, einer idyllischen Lage mit guter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 364, 365 nach Bahnhof Mödling) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien und Mödling sowie die gute Anbindung an Autobahnen sind weitere Pluspunkte. Die Lage grenzt direkt an das **EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion**.