Ruime, multifunctionele woning met zonnige buitenruimtes in Utrecht

Deze **uitgebouwde en lichte tussenwoning** van ca. **150m² woonoppervlakte** biedt een unieke kans op een rustige, kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Lunetten, Utrecht. Met een **flexibele indeling** die werken aan huis, dubbele bewoning of extra slaapkamers op de begane grond mogelijk maakt, is dit huis ideaal voor diverse woonwensen.

**Interieur:** De woning is verdeeld over drie woonlagen. De begane grond beschikt over een voorkamer (ca. 12m²) ideaal als kantoor of hobbyruimte, een tweede badkamer en een ruime achterkamer (ca. 35m²) met een eenvoudige keuken, die ook als praktijkruimte of extra woonkamer kan dienen. De eerste verdieping herbergt de lichte en sfeervolle woonkamer met een balkon op het zuiden en een moderne, complete keuken met inbouwapparatuur. De tweede verdieping telt twee ruime slaapkamers (ca. 18m² en 12m²) en een luxe badkamer met douche en toilet. Er is tevens veel bergruimte aanwezig op deze verdieping.

**Voorzieningen:** De woning is in 2024 voorzien van **nieuwe geïsoleerde dakkapellen** en kunststof kozijnen met HR++ glas. Op het dak liggen **7 gehuurde zonnepanelen** die zorgen voor een duurzame energievoorziening. De woning beschikt over een CV-combiketel en heeft een energielabel C. Er is parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde. De woning heeft een perceelgrootte van 84m².

**Locatie:** Gelegen in het groene en waterrijke Lunetten, met het park De Koppel en het Beatrixpark nabij. Voorzieningen zoals winkels (Winkelcentrum Lunetten op 450m), scholen, sportfaciliteiten en het NS-station Lunetten (950m) zijn op korte afstand. De woning ligt rustig met vrij uitzicht over groen aan de achterzijde. De uitvalswegen en het centrum van Utrecht zijn binnen 15 fietsminuten bereikbaar.