Prodej bytu 3+kk v Hradci Králové s úložným prostorem

Nabízíme k prodeji byt 3+kk o celkové užitné ploše **55,2 m²** v osobním vlastnictví, situovaný v přízemí bytového domu v Hradci Králové, Slezské Předměstí. K bytu náleží **sklepní kóje o velikosti 1 m²** a dům disponuje společnou kolárnou/kočárkárnou.

Byt prošel částečnými úpravami, včetně **bezpečnostních dveří z roku 2025** a modernizované kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči (varná deska a digestoř z roku 2023). Dispozice zahrnuje kuchyň propojenou s obývacím pokojem orientovanou na jihozápad, dva další pokoje a koupelnu s vanou a podlahovým vytápěním na severovýchodě. Praktická vestavěná skříň v předsíni poskytuje dostatek úložného prostoru. Podlahy jsou kombinací vinylu a plovoucí podlahy, v koupelně je keramická dlažba.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 3+kk (v prohlášení vlastníka veden jako 2+1) * Užitná plocha: 55,2 m² * Podlahové vytápění v koupelně * Vestavěná skříň a úložné prostory * Nová varná deska a digestoř (2023) * Bezpečnostní dveře (2025) * Orientace: Jihozápad (obývací pokoj), Severovýchod (pokoje)

Bytový dům je v **dobrém stavu**, zateplený, s plastovými okny, novou střechou a opravenými balkony. V domě není výtah. Parkování je možné **zdarma** v okolí domu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje veřejné ústřední topení.

**Lokalita:** Slezské Předměstí nabízí **výbornou občanskou vybavenost** včetně škol a školek v docházkové vzdálenosti. Výhled směřuje do klidného vnitrobloku s parkem a dětským hřištěm. Dopravní obslužnost je vynikající, nákupní zóna je vzdálena 4 minuty a centrum města 1,5 km.