Prodej bytu 3+1 v Praze 4 - Modřanech s lodžií a sklepem

Nabízíme k prodeji světlý a praktický byt 3+1 o celkové výměře **77,9 m2** (včetně lodžie a sklepu), který se nachází v klidné části Prahy 4 – Modřany, v ulici Hausmannova. Byt je situován v **6. nadzemním podlaží** zatepleného panelového domu s výtahem. Lokalita Modřan nabízí vynikající občanskou vybavenost a dopravní dostupnost.

Byt je v původním, ale **velmi dobrém stavu**, průběžně udržovaný a funkční, připravený k okamžitému užívání nebo rekonstrukci dle vašich představ. Dispozice zahrnuje prostornou vstupní předsíň (9,3 m2), ze které se vchází do všech samostatných místností: tří pokojů (18,5 m2 a 2x 12,3 m2), kuchyně (12,3 m2), koupelny s vanou (2,6 m2), samostatného WC (0,9 m2) a komory (1,2 m2). Okna jsou plastová, vstupní dveře bezpečnostní. Radiátory jsou nové (cca 2 roky), odpadní potrubí a rozvody vody v plastu. Na podlaze je zachovalé PVC a dlažba.

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice 3+1** s celkovou výměrou 77,9 m2 * **Zasklená lodžie** (6,3 m2) s výhledem na jihovýchod * **Sklepní kóje** (2,2 m2) * **Zateplený dům** s výtahem * **Nízké náklady na bydlení** (4.136,-Kč měsíčně vč. FO) * Možnost dokoupení samostatné garáže (není v ceně) * Klidná lokalita s výbornou dostupností

Byt je energeticky úsporný díky dokonalému zateplení domu, což znamená nižší výdaje za teplo. Měsíční platba za provoz bytu včetně fondu oprav činí **4.136,- Kč** (+ elektřina a plyn). Fond oprav je 2.360,- Kč. K bytu lze přikoupit i samostatnou garáž (16,64 m2) v nedalekém parkovacím domě. Další parkování je možné přímo před domem. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost (supermarkety, školy, školky) a výbornou dopravní dostupnost na metro B (Smíchovské nádraží) a metro C (Kačerov).

Neváhejte a domluvte si prohlídku této atraktivní nemovitosti v žádané lokalitě Prahy 4.