Nově zrekonstruovaný byt 3+1 s lodžií a komorou na Pankráci

Exkluzivně nabízíme k prodeji **nově zrekonstruovaný byt 3+1 s lodžií a komorou** o celkové užitné ploše 64 m² (včetně komory a lodžie) na atraktivním místě v Praze 4 – Pankrác. Byt se nachází ve **3. nadzemním podlaží** osmipodlažního domu s výtahem a **prošel kompletní rekonstrukcí**, díky které budete jeho prvními uživateli. Dispozice bytu je navržena s důrazem na funkčnost a praktické detaily, které zpříjemňují každodenní život. Dominantou je příjemná orientace bytu – ložnice na východ, obývací pokoj s kuchyní a vstupem na západně orientovanou **lodžii o velikosti 7 m²** s elektrickými žaluziemi na západ. Kuchyň je plně vybavena novými, nepoužitými spotřebiči (indukční deska, trouba, myčka, digestoř, vysoká lednice s mrazákem), které jsou samozřejmě v záruce.

Byt nabízí dvě samostatné ložnice, ideální jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty. Z předsíně je vstup do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a prostorem pro pračku. Samostatná toaleta je vybavena malým umývátkem. Součástí bytu je také prostorná komora na patře, ideální pro uskladnění.

Dům prošel revitalizací – má plastová okna a zateplenou fasádu. Energetický štítek budovy je **třída A**, což zaručuje mimořádnou úspornost. Měsíční provozní náklady včetně fondu oprav činí **5 420 Kč**, záloha na elektřinu je 1 160 Kč. Byt je v **družstevním vlastnictví** s plně splacenou anuitou; převod do OV není aktuálně možný.

Lokalita na Pankráci nabízí **vynikající dopravní dostupnost** (metro Pankrác 5 min chůze, autobusové a tramvajové linky v blízkosti) a kompletní občanskou vybavenost (školy, poliklinika, obchody, OC Arkády Pankrác). V okolí naleznete také parky a dětská hřiště.