Exklusives Penthouse-Ensemble in Hamburg-Schnelsen mit Dachterrasse

Dieses außergewöhnliche Penthouse-Ensemble befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Hamburg-Schnelsen, im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2015**. Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinander liegende Dachgeschosswohnungen, die jeweils über eine eigene Dachterrasse verfügen. Die Kombination beider Einheiten ergibt eine großzügige Gesamtwohnfläche von **ca. 124 m²**, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Kombination für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Die Wohnungen bestechen durch ihre helle und angenehme Wohnatmosphäre, bedingt durch die erhöhte Lage, großzügige Fensterflächen und eine offene Architektur. Die lichten Raumhöhen variieren in Teilbereichen von ca. 2,25 m bis ca. 2,45 m. Die Wohnungen sind jeweils mit **zwei Badezimmern** und einem separaten WC ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche setzt sich aus einer Wohnung mit ca. 88 m² und einer weiteren mit ca. 36 m² zusammen.

**Ausstattung** Das Gebäude wurde im **energieeffizienten KfW-70-Standard** errichtet und verfügt über hochwertige 3-fach-verglaste Fenster für eine exzellente Wärmedämmung. Die Haustechnik kombiniert effizient Erdwärme, Gas und Solarunterstützung. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden kürzlich durchgeführt, darunter eine **Kellerabdichtung (2024)**, die vollständige **Erneuerung des Flachdachs (Frühjahr/Sommer 2025)** und die Installation einer Photovoltaikanlage (Sommer/Herbst 2025). Die Terrassenabdichtung und der Bodenbelag wurden Anfang April 2026 fertiggestellt. Zu jeder Einheit gehört ein **Carport-Außenstellplatz** sowie ein eigener Kellerraum.

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Schnelsen, umgeben von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Naherholungsgebiete wie das Niendorfer Gehege sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Tibarg-Center mit vielfältigen Angeboten. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen ist durch die Nähe zu den Autobahnen A7/A23 und den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.