Sfeervol 2-kamer appartement op toplocatie in Amsterdam

Ontdek dit charmante en slim ingedeelde **2-kamer appartement** van **45 m²**, gelegen op een rustige locatie in Amsterdam nabij de Amstel. De woning, gebouwd in **1900** en recent grotendeels geüpdatet, biedt een lichte woonkamer met open keuken, een knusse slaapkamer onder het dak en een vernieuwde badkamer. Ideaal voor starters of investeerders die op zoek zijn naar comfortabel wonen op een levendige, maar toch rustige plek.

**Indeling** Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. Bij binnenkomst treft u een hal met een separaat toilet. De lichte en open woonkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De praktische keuken is voorzien van de nodige apparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer.

Een trap leidt naar de bovenste verdieping waar de slaapkamer zich bevindt, slim ingedeeld onder het dak voor optimaal ruimtegebruik. Aangrenzend vindt u de badkamer met douche, wastafel en toilet.

**Voorzieningen** De woning is recentelijk **grotendeels gemoderniseerd**. Zo zijn er een nieuwe vloer met ondervloer gelegd, heeft de keuken een update gekregen met nieuwe betegeling en aanrechtblad, en is de badkamer deels vernieuwd met een nieuw toilet, wastafelmeubel en douche. De trap is eveneens geschilderd voor een frisse start.

**Locatie** Gelegen aan de Overamstelstraat, op een unieke locatie dicht bij de levendige Weesperzijde en de Amstel. Geniet van de nabijheid van sportfaciliteiten, leuke cafés en restaurants zoals Café Hesp en Bam Boa. Dagelijkse voorzieningen zoals een Albert Heijn en speciaalzaken zijn om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend met metrohalte Wibautstraat en station Amstel op loopafstand, en de A10 snel bereikbaar. Het stadscentrum is binnen tien minuten fietsen te bereiken.

**Bijzonderheden** - Woonoppervlakte: **45 m²** (NEN 2580 ingemeten) - Bouwjaar: **1900** - Energielabel: **F** - Verwarming: eigen CV-installatie (2016) - Maandelijkse servicekosten: **€ 66,-** - Gelegen op eigen grond - Kleinschalige VvE (5 leden) - Oplevering in overleg, mogelijk op korte termijn.