**ОАЗИС У ТИХОМУ ЗЕЛЕНОМУ РАЙОНІ, АБСОЛЮТНА ІДИЛІЯ**

**НЕЗАБУДОВАНИЙ ДІЛЯНКА З ПІВДЕННО-ЗАХІДНОГО БОКУ В ТИХОМУ МІСЦІ - БЕЗ КОМІСІЙНИХ**

Ця чудова нерухомість у вигляді односімейного будинку пропонує все, що ви можете побажати для комфортного та сучасного дому.

З площею приблизно 120 м² та 5 просторими кімнатами, цей будинок ідеально підходить для сім'ї або для пар, які потребують багато місця для себе та своїх гостей.

Розподіл кімнат:

- Окрема кухня з відкритою житловою та їдальнею, а також терасою та виходом у сад у середній житловій зоні - Передпокій з гардеробом та гостьовим туалетом - 3 спальні та велика ванна кімната у верхній житловій зоні - 1 спальня/кабінет, складське приміщення, котельня та гараж у нижній житловій зоні

Чудове розташування цього будинку та сучасний дизайн роблять його справжнім скарбом у Дорнбірні. Кожна кімната була перероблена та пропонує багато денного світла, щоб створити приємну та гостинну атмосферу.

Рік побудови 1969, ремонт 2024/2025

Ділянка знаходиться в кінці глухого провулку перед **великим незабудованим лугом** - сонячно протягом дня та в **абсолютно тихому місці біля невеликої річки**. Південно-західна орієнтація!

Однією з родзинок цієї нерухомості є **чудовий сад**, який запрошує до відпочинку та насолоди. Тут ви можете насолоджуватися сонцем, милуючись чудовим краєвидом на навколишні гори та ліси. Простора тераса - ідеальне місце для затишного сніданку з друзями та родиною. Для ваших транспортних засобів є гараж та 3 паркувальні місця перед будинком, тому вам не доведеться турбуватися про проблеми з паркуванням.

Будинок був інтенсивно модернізований та має центральне опалення (нова газова піч), яке забезпечує приємне тепло в усьому будинку. Якісна плитка та паркетні підлоги надають будинку сучасний та стильний вигляд. **Нова вбудована кухня** ідеально обладнана та пропонує достатньо місця для зберігання всіх ваших кухонних речей. **Нововідремонтована ванна кімната** оформлена в сучасному стилі та має велике вікно, ванну та душ, а також косметичний шафчик.

Розташування цього будинку ідеально підходить для сімей та професійних пар. Гарне транспортне сполучення автобусом та автомагістраллю дозволяє швидко та зручно дістатися до сусідніх міст. Поруч ви знайдете все, що вам потрібно для повсякденних потреб, наприклад, аптеки, дитячі садки, супермаркети та пекарні.

Не зволікайте та домовтеся про огляд цієї унікальної односімейного будинку в Дорнбірні. Ви будете вражені красою цієї нерухомості. Тут ви можете знайти свій новий дім в одному з найкрасивіших регіонів Форарльбергу та щодня насолоджуватися чудовим краєвидом на гори та ліси. Ми з радістю чекаємо на ваш зв'язок!

Ми повідомляємо, що між посередником та особою, яку потрібно передати, існує сімейні або економічні зв'язки.

**DECUS Immobilien GmbH - Ми оживляємо приміщення**

Для отримання додаткової інформації та організації огляду, будь ласка, звертайтеся до **пана Маг.** **Гюнтера Вольгенанта** за номером мобільного телефону **+43 676 60 27 239** та електронною поштою **wohlgenannt@decus.at**.

**www.decus.at | office@decus.at**

**Важлива інформація**

Зверніть увагу, що з 13.06.2014 набула чинності нова директива щодо дистанційних та позашляхових угод.

З 1.4.2024 тимчасово скасовано збори за реєстрацію в земельному кадастрі та заставних за односімейні будинки до суми основи оподаткування 500 000 євро. Умовою є наявність нагальної житлової потреби, виключено нерухомість, успадковану або подаровану. Однак звільнення підлягає перевірці у кожному конкретному випадку, DECUS Immobilien не несе за це відповідальності.

З 01.07.2023 набуло чинності правило про першого замовника за договорами оренди житла, за винятком службових/натуральних/робочих житлових приміщень. Відповідно до § 17 Закону про посередників, ми повідомляємо, що ми відмовляємося від подвійної посередницької діяльності відповідно до § 5 Закону про посередників за договорами оренди житла та діємо лише з одного боку (у випадку інших видів посередництва) та існує економічний зв'язок з нашими замовниками.

У разі укладення угоди з вами або особою, яку ви вказали, або за взаємної згоди, наше гонорар (відповідно до тарифа гонорарів для агентів з нерухомості) становить 2 бруттомісячні орендні ставки (БМО) за службові/натуральні/робочі житлові приміщення, а також за запити на пошук, 3 БМО за договори оренди комерційної, автомобільної, підвальної та складської нерухомості, а також за об’єкти нерухомості, що продаються, 3% від ціни продажу, плюс встановлений закон про податок на додану вартість.

Ця пропозиція надається вам без зобов’язань та не є обов’язковою. Наведені вище дані ґрунтуються на інформації та документах власника та не гарантують їх достовірності з нашого боку.

Більш детальну інформацію, а також наші загальні умови та таблицю додаткових витрат можна знайти на нашому веб-сайті www.decus.at у розділі "Сервіс" - "Юридичні аспекти FAGG", а також у додатку до надісланих описів об’єктів!