Nowoczesny segment 4-pokojowy z ogrodem w zielonej Warszawie

**Nowoczesny, w pełni wyposażony segment o powierzchni 106 m² zlokalizowany w cichej i zielonej części Wawra, Warszawa.** Nieruchomość oddana do użytku przez sprawdzonego, lokalnego dewelopera, oferuje wysoki standard wykończenia i komfortowe warunki do życia. Zakup bezpośrednio od dewelopera zwalnia z podatku PCC.

Segment składa się z funkcjonalnie rozplanowanych pomieszczeń na trzech poziomach. Na parterze znajduje się **bardzo słoneczny salon z w pełni wyposażonym aneksem kuchennym**, który ma bezpośrednie wyjście na taras, a także przedpokój z szafą oraz WC. Piętro oferuje **dwie przestronne sypialnie**, w tym jedną z panoramicznym oknem, dużą łazienkę z wanną oraz balkon. Dodatkową przestrzeń zapewnia poddasze z wysokim sufitem i normalnymi oknami (bez skosów), idealne na kolejną sypialnię lub gabinet, wyposażone w łazienkę z prysznicem.

Nieruchomość posiada szereg udogodnień podnoszących komfort użytkowania: **światłowód**, **klimatyzację** na każdym poziomie oraz **ogrzewanie podłogowe**. Dostępne są wszystkie kluczowe media: prąd, gaz, wodociągi i kanalizacja. Segment posiada również **przestronny ogród** z wystawą południowo-zachodnią oraz **dwa miejsca postojowe** pod wiatą, która zawiera również duży schowek na rowery i narzędzia ogrodowe.

Lokalizacja w Wawrze, blisko Gocławia, zapewnia **szybki dojazd do centrum Warszawy** oraz dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej: sklepów, usług, szkół i przedszkoli. Bezpośrednie sąsiedztwo terenów rekreacyjnych 'Natura 2000' sprzyja spacerom i wycieczkom rowerowym. Osiedle jest kameralne, ciche, oddalone zaledwie 150m od Traktu Lubelskiego, co gwarantuje spokój przy jednoczesnym zachowaniu doskonałej komunikacji.