Charmante Gartenwohnung in Wien mit viel Grün und Charme

Willkommen in dieser **charmanten 2-Zimmer-Gartenwohnung** im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet auf ca. **46,69 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu Ihrem **privaten Garten (ca. 17,74 m²)** sowie einer Terrasse (ca. 11,34 m²). Geplante Fertigstellung ist im **Sommer 2026**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, ein neues Zuhause in idyllischer Ruhelage zu beziehen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der nahtlos in den Schlafbereich übergeht. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in Ihren privaten Garten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Hochwertiger Eichenparkettboden, Fußbodenheizung und Markensanitärausstattung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Massivbauweise** für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit * **Bodentiefe Fenster** und Raffstores für viel Licht und Sonnenschutz * **Klimaanlagenvorbereitung** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * **Luftwärmepumpe** für ökologisches und kosteneffizientes Heizen * Barrierefreier Zugang per **Lift** * Schlüsselfertige Ausführung inklusive Parkett, Fliesen und Sanitär

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Umgebung, nahe Schloss Laudon und dem Auhof Center. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Erholungsgebiete wie der Wienerwald sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Busstation vor dem Haus, S-Bahn-Station Hadersdorf) gewährleistet. Ein Tiefgaragenplatz ist optional verfügbar.