Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin in Ede

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan de rustige en groene Nachtegaallaan in Ede, biedt een ideale combinatie van sfeer, comfort en een centrale ligging. Met het centrum, station Ede-Centrum en diverse voorzieningen op loopafstand, en de A12/A30 nabij, is deze woning perfect bereikbaar en centraal gelegen.

De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer die het hart van het huis vormt, met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De praktische, dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u een royale hoofdslaapkamer van circa **15,4 m²** met toegang tot een balkon van **1,6 m²**, een tweede slaapkamer van circa **8,6 m²**, en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tevens is er een aparte wasruimte.

De tweede verdieping biedt een lichte, multifunctionele ruimte, ideaal als extra slaapkamer of kantoor, compleet met dakkapel en bergruimte. De woning heeft ook een praktische kelder van **7 m²** met een stahoogte van **1,86 m**.

**Buitenruimte:** * Fraai aangelegde, zonnige achtertuin met veel privacy. * Meerdere terrassen voor zon- en schaduwplekken. * Overkapping voor beschut buiten zitten. * Praktische berging voor fietsen en tuingereedschap.

**Extra kenmerken:** * Bouwjaar: **1939** * Woonoppervlakte: **107 m²** * Moderne badkamer en toilet. * Drie ruime slaapkamers. * Dakkapel op zolder. * Buitenzonwering.

**Locatie:** Gelegen in een geliefde woonwijk van Ede, op een steenworp afstand van het centrum, station Ede-Centrum, winkels (Rozenplein), parken en scholen. De uitvalswegen A12 en A30 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.