Mehrparteienhaus mit Donaupanorama: Rendite & Ausbaupotenzial sichern!

Dieses vielseitige Mehrparteienhaus in Sarmingstein, Oberösterreich, bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen, Gewerbe und Vermietung. Mit **drei vermieteten Wohneinheiten** (ca. 231 m² Wohnfläche, ca. 404 m² Nutzfläche) und erheblichem **Ausbaupotenzial**, insbesondere im Dachgeschoss, können die aktuellen Mieteinnahmen von ca. EUR 1.300,- pro Monat deutlich gesteigert werden.

Das ursprünglich als Geschäftshaus errichtete Gebäude wurde über die Jahre sukzessive saniert und befindet sich in einem **gepflegten Zustand**. Die massive Bauweise und das modernisierte Dachgeschoss zeugen von guter Substanz. Die Beheizung erfolgt über eine **effiziente Luftwärmepumpe (Bj. 2020)**, was zu niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

**Objektdetails:** * **Top 1 (1. OG, ca. 80 m²):** Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Wintergarten * **Top 2 (Zwischengeschoss, ca. 61 m² + 30 m² Terrasse):** Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC * **Top 3 (2. OG, ca. 60 m²):** Diele, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer + Südbalkon (ausbaubar) * **Top 4 (DG, ca. 30 m²):** Ausbaubar * **Top 5 (EG, ca. 144 m²):** Vorraum, Werkstätte, Lager / Einstellraum (derzeit nicht genutzt) * **Dachgeschoss:** Zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden.

**Außenbereich:** * Südterrasse mit herrlichem Donaublick * Überdachte Terrasse zum Bach/Wald

Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Kombination aus **attraktiver Rendite**, **hoher Wohnqualität** und **idyllischer Naturlage mit Donaublick**. Nutzen Sie die Chance, Ihr Kapital zu vermehren oder Ihren Traum vom Mehrgenerationenwohnen zu verwirklichen.